Thủ tục mua bán nhà đất, chuyển nhượng nhà đất

Nhà đất là tài sản có giá trị rất lớn đối với mỗi người dân, liên quan đến quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất đai. Khi các cá nhân và tổ chức có hoạt động mua bán nhà đất thì cần làm thủ tục và thực hiện đầy đủ quy trình theo quy định của luật Dân sự để làm thủ tục mua bán nhà đất một cách hợp pháp.

1. Hồ sơ làm thủ tục mua bán nhà ở, đất đất ở

• Giấy tờ bên bán
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, sử dụng đất (sổ đỏ)(Bản chính + photo).
• Tờ khai lệ phí trước bạ.(Bản chính + photo).
• Bản vẽ hiện trạng nhà (nếu có).(Bản chính).
• Chứng minh nhân dân và hộ khẩu của chủ đất, nhà.(Bản chính + photo).
• Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (nếu có).(Bản chính + photo).
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.(Bản chính + photo).
• Giấy tờ bên mua
• Chứng minh nhân dân của vợ và chồng (Bản chính + photo).
• Hộ khẩu của hai vợ chồng (Bản chính + photo).

2. Quy trình thu tuc mua ban nha dat

Bước 1: Công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng.

Các bên mua bán mang hồ sơ gồm đầy đủ các giấy tờ nêu trên đến văn phòng công chứng tiến hành công chứng hợp đồng. Lưu ý, nếu là gia đình thì cả 2 vợ chồng đều phải có mặt, nếu là tổ chức, doanh nghiệp thì phải có người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền( phải có giấy ủy quyền)
Trường hợp 1 trong 02 bên là tổ chức, doanh nghiệp, khi công chứng cần đem theo Giấy phép kinh doanh bản chính và con dấu tròn tổ chức, doanh nghiệp.

Bước 2: Nộp thuế tại cơ quan chi cục thuế tại quận, huyện nơi có tài sản nhà đất.

Khi đi nộp thuế mang theo các giấy tờ trên và hợp đồng mua bán nhà đất, sau đó khai thuế theo tờ khai thuế mẫu của chi cục thuế. Các bên sẽ phải đóng các khoản phí gồm thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

• Các trường hợp không phải đóng lệ phí trước bạ: Tặng cho giữa cha, mẹ, con, vợ, chồng, anh, em.
• Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân: có cam kết chỉ có 01 căn nhà duy nhất trên lãnh thổ VN.

Thời gian làm việc: 1 tuần

Bước 3: Đăng bộ tại Ủy Ban Nhân Dân Quận nơi có tài sản nhà đất

Các bên khai các tờ khai đăng ký biến động tài sản của các Quận, Huyện nơi có tài sản.
Thời gian làm việc là 3 tuần.